Duplex à revenus à Deux-Montagnes : deux logements loués, terrain généreux et accès REM
Un duplex bien loué, dans un secteur qui s'apprécie
Dans le secteur Nord de Deux-Montagnes, à quelques pas de l'arrêt de bus et à portée du Réseau Express Métropolitain, ce duplex du 826, boulevard de Deux-Montagnes présente exactement ce que recherche un investisseur avisé : deux logements occupés par d'excellents locataires, un terrain de près de 6 000 pi² et une adresse qui se tient dans le temps. Pas besoin de chercher des locataires, pas besoin de planifier des travaux urgents. Le rendement est déjà en marche.
Pour l'investisseur qui pense à long terme
Cet immeuble s'adresse à l'investisseur immobilier qui sait reconnaître la valeur d'un actif stabilisé. Les deux logements sont loués jusqu'au 30 juin 2027, ce qui offre une visibilité appréciable sur les revenus à venir. La proximité du REM, des écoles primaire et secondaire, des parcs et des services de proximité renforce l'attrait locatif du secteur, aujourd'hui comme demain.
Pour celui ou celle qui envisage éventuellement d'occuper l'une des unités, la configuration en duplex ouvre cette possibilité une fois les baux échus, tout en générant des revenus d'ici là.
Deux atouts qui font la différence
Un terrain et une cour arrière hors du commun
Avec 5 965 pi² de terrain, ce duplex dispose d'une cour arrière intime et soigneusement aménagée, un avantage concurrentiel réel pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. Dans un marché où l'espace extérieur est de plus en plus prisé, cet atout parle de lui-même. Un cabanon est également inclus.
Quatre stationnements et un balcon refait en 2023
Quatre espaces de stationnement sur un même immeuble à revenus, c'est rare et c'est un argument de poids. Le balcon, refait en 2023, témoigne d'un entretien sérieux. Ce sont les détails qui rassurent un locataire et protègent la valeur de l'actif.
Un emplacement qui travaille pour vous
Le 826, boulevard de Deux-Montagnes bénéficie d'une situation géographique enviable dans le secteur Nord. Les arrêts de bus Deux-Montagnes / Montaigne se trouvent à moins de 60 mètres de la propriété, et les arrêts Pie-XII / Boileau et Boileau / Pie-XII sont à moins de 200 mètres. La station du Réseau Express Métropolitain est accessible à proximité, un atout majeur pour les locataires qui se déplacent vers Montréal.
Pour les moments de plein air, le Parc Mikaël Kingsbury est à environ 375 mètres, le Parc du Mont Saint-Eustache à quelque 420 mètres, le Parc Louis Warren à moins de 600 mètres et le Parc du Plateau-des-Chênes à environ 700 mètres. Une école primaire, une école secondaire, une garderie et une piste cyclable complètent ce portrait de quartier vivant et bien desservi.
Les chiffres de l'investissement
Le duplex est offert à 599 900 $. Chaque logement compte 5 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain. Le terrain totalise 5 965 pi². Les deux unités sont louées à bail jusqu'au 30 juin 2027. L'immeuble comprend 4 espaces de stationnement et un cabanon inclus dans la vente. Le balcon a été refait en 2023.
Vous souhaitez en savoir plus sur cet immeuble à revenus ou planifier une visite? Communiquez avec Martin Bigras, courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA, au 514 653-6002 ou visitez www.martinbigras.com. Il se fera un plaisir de répondre à vos questions et de vous accompagner dans votre démarche.
Foire aux questions
Les logements sont-ils actuellement loués?
Oui, les deux logements sont loués à d'excellents locataires jusqu'au 30 juin 2027, ce qui assure une stabilité de revenus dès l'acquisition.
Combien d'espaces de stationnement l'immeuble comprend-il?
L'immeuble dispose de quatre espaces de stationnement, un avantage notable pour ce type de propriété dans le secteur.
Quelle est la superficie du terrain?
Le terrain totalise 5 965 pi², avec une cour arrière intime et paysagée, ainsi qu'un cabanon inclus dans la vente.
Le REM est-il vraiment accessible depuis cette adresse?
Oui, le Réseau Express Métropolitain dessert Deux-Montagnes, et la propriété est également à quelques pas d'arrêts de bus, ce qui en fait un emplacement très bien connecté pour les locataires.
Un futur propriétaire-occupant peut-il envisager d'habiter l'une des unités?
La configuration en duplex le permet en principe, une fois les baux échus. Il est conseillé de consulter un notaire et un courtier immobilier pour bien comprendre les modalités légales applicables au Québec.
