Duplex bien loué au cœur de Saint-Eustache : un premier pas solide en immobilier
Deux logements, deux baux signés, un investissement qui commence à travailler dès le jour 1
Au 170 rue Bellerive, dans le secteur Centre Est de Saint-Eustache, ce duplex présente ce que tout investisseur débutant espère trouver : des locataires en place, des baux actifs jusqu'au 30 juin 2027 et un potentiel de valorisation concret grâce à des rénovations à planifier selon votre propre vision. Ici, le revenu ne commence pas après des mois de recherche de locataires. Il est déjà là.
Pour quel type d'investisseur cette propriété est-elle pertinente ?
Ce duplex s'adresse à celui ou celle qui souhaite faire ses premiers pas en immobilier locatif sans se lancer dans un projet de construction ou de repositionnement complexe. Avec deux logements de 4½ pièces occupés par de bons locataires, la mise en marche opérationnelle est déjà faite. L'investisseur peut ainsi se concentrer sur la planification des améliorations à venir, à son rythme, en respectant les baux en cours.
C'est aussi une occasion pour l'investisseur plus aguerri qui cherche un actif à valeur ajoutée dans un marché stable, dans un quartier résidentiel tranquille où la demande locative est soutenue par la proximité des services essentiels.
Les atouts qui font la différence
Des baux jusqu'en juin 2027 : la visibilité que les investisseurs apprécient
Les deux logements de 4½ pièces sont loués à de bons locataires jusqu'au 30 juin 2027. Cette stabilité locative offre une prévisibilité des revenus appréciable, particulièrement pour un premier immeuble à revenus. Pas de vacance à gérer à court terme, pas d'incertitude sur l'occupation.
Un potentiel de rénovation qui génère de la valeur ajoutée
La propriété nécessite certaines rénovations, et c'est précisément ce qui en fait une occasion intéressante. Pour l'investisseur prêt à planifier des travaux entre les baux ou au renouvellement, chaque amélioration apportée se traduit directement en valeur marchande et en capacité à optimiser les loyers. Le terrain de 264 m² offre un cadre compact et facile à entretenir, ce qui réduit les coûts d'exploitation.
Un emplacement qui soutient la demande locative
Le secteur Centre Est de Saint-Eustache est reconnu pour son caractère résidentiel et tranquille. La proximité immédiate des arrêts de transport en commun, des parcs, des écoles et des services du quotidien constitue un argument solide pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.
Un secteur qui parle aux locataires
Le 170 rue Bellerive bénéficie d'un environnement particulièrement bien desservi pour un secteur résidentiel calme. À quelques pas, les arrêts d'autobus Féré / du Plateau (à environ 70 m) et Féré / Latour (à environ 160 m) offrent un accès rapide au transport en commun, un critère important pour de nombreux locataires.
Les amateurs de plein air et de détente à l'extérieur apprécieront la présence du Parc Désormeaux à environ 160 m, de la Promenade de la Rivière-du-Chêne à environ 270 m et du Parc Champigny à environ 370 m. Autant d'espaces verts accessibles à distance de marche.
Pour les besoins du quotidien, le Couche-Tard le plus proche est à environ 400 m, le Dépanneur 7 Jours à environ 575 m et le Boni-Soir à environ 840 m. L'École Jacques-Labrie est à environ 440 m et l'École Notre-Dame à environ 720 m, deux atouts majeurs pour les familles locataires. Une garderie/CPE et une école secondaire font également partie des services à proximité, tout comme un accès facile à l'autoroute pour ceux qui se déplacent en voiture.
Les chiffres de l'investissement
- Prix demandé : 349 000 $
- Type de propriété : Duplex
- Nombre de logements : 2 unités de 4½ pièces
- Chambres par logement : 2 chambres
- Salles de bain : 1 salle de bain
- Superficie du terrain : 264 m²
- Occupation : Les deux logements sont loués à de bons locataires jusqu'au 30 juin 2027
- Exclusions : L'air climatisé mural au logement du haut est exclu de la vente
- État : Rénovations requises, potentiel de valeur ajoutée
Vous souhaitez en savoir plus sur ce duplex ou planifier une visite ? Communiquez avec Martin Bigras, courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA, au 514 653-6002 ou visitez www.martinbigras.com. Il se fera un plaisir de répondre à vos questions et de vous accompagner dans votre démarche d'investissement.
Frequently Asked Questions
Les logements sont-ils actuellement occupés ?
Oui, les deux logements de 4½ pièces sont loués à de bons locataires, et les baux sont en vigueur jusqu'au 30 juin 2027. L'acheteur reprend les baux existants conformément à la législation québécoise.
Quelles rénovations sont à prévoir ?
La propriété nécessite certaines rénovations. Les détails précis peuvent être évalués lors d'une visite et d'une inspection préachat. C'est justement ce potentiel d'amélioration qui représente une occasion de créer de la valeur ajoutée à moyen terme.
L'air climatisé est-il inclus dans la vente ?
Non. L'air climatisé mural situé au logement du haut est exclu de la transaction et demeure la propriété du vendeur.
Comment se déroule l'achat d'un immeuble à revenus au Québec ?
Au Québec, la transaction immobilière est finalisée devant notaire. Il est recommandé de consulter un courtier hypothécaire pour les options de financement applicables aux immeubles à revenus, ainsi qu'un comptable pour évaluer les implications fiscales. Votre courtier immobilier peut vous guider à chaque étape.
Est-il possible de visiter les logements avant de faire une offre ?
Les visites se coordonnent avec les locataires en place, dans le respect de leurs droits prévus par la loi. Communiquez avec le courtier pour organiser une visite selon les disponibilités.